Plnému využitiu lokality „Červená veža“ bránila posledných 50 rokov aj nevyjasnenosť majetkových pomerov a katastrálna príslušnosť územia. Až do roku 1969 patrilo územie do katastra obce Banka a bolo ako „znárodnená pôda“ v užívaní roľníckeho družstva, zatiaľ čo lesopark spravovalo mesto Piešťany ako svoju rekreačnú zónu. Po roku 1969 bola obec Banka pripojená  k mestu Piešťany vrátane katastra. Od roku 1996 sa však obec Banka opäť stala samostatnou a celé územie, vrátane lesoparku a rekreačných zariadení na ľavom brehu Váhu prešli do katastra tejto obce. Od tejto doby sa datujú problémy s využívaním lesoparku ako i spor o pozemky za ním, na ktoré boli vznesené reštitučné nároky. Až v máji 2001, po dlhej sérii súdnych rozhodnutí bolo vlastníctvo definitívne prisúdené reštituentom, ktorí ihneď zadali spracovanie zámeru využitia tohto územia a urbanistickej štúdie. Koncepcia rozvoja kúpeľníctva Ministerstva zdravotníctva SR predpokladá v Piešťanoch vznik ďalšej , či viacerých kúpeľných organizácií ( dnes sú to len SLK a VKÚ Piešťany, pričom vlastný termálny vrt má aj Interhotel „Magnólia“) a to práve v lokalite „Červená veža“ , čím sleduje vytvorenie konkurenčného prostredia a lepšie využitie termálnych prameňov , ako aj danosti tejto lokality. Okrem toho existuje aj alternatívny projekt zriadenia aj výstavby medzinárodného bussines centra s komfortným vybavením na najvyššej svetovej úrovni ubytovania a služieb, situovaná do severovýchodnej časti lokality. Bez ohľadu na to, ktorou cestou sa budú piešťanské kúpele ďalej  rozvíjať, popisovaná lokalita bude vždy istým spôsobom s nimi súvisieť a z kúpeľov profitovať. Celá zóna bude členená na dve časti, rozdelené Beethovenovou alejou. Časť sanatórií a penziónov a kúpeľných víl sa bude rozkladať vo východnej strane areálu, nad obcou Banka a Kúpeľným ostrovom. ( požiadavka Ministerstva zdravotníctva – IKŽ k územnému plánu). Na rozdiel od doterajších Piešťanských kúpeľov v novouvažovaných kúpeľno-rekreačných zariadeniach „Červená veža“ nie je nutná centralizácia balneoterapií ani ubytovacích kapacít. Juhozápadná časť zóny s výhľadom na jazero Sĺňava, mesto Piešťany, malé Karpaty a širokú dolinu Váhu, je rezervovaná na výstavbu komfortných rodinných domov vysokého štandardu s bohatou zeleňou, ktorá bude pokračovaním lesoparku a sanatórnej časti areálu. Dopravne bude táto exkluzívna štvrť prístupná jednak po súčasnej ceste cez lesopark Červená veža a jednak uvažovanou novou cestou od plánovaného mosta . V štádiu štúdie je i nová cesta zo stredu obce Banka. Urbanistická štúdia pritom neuvažuje so žiadnou tranzitnou či verejnou dopravou, čo zabezpečí pokoj a kvalitné ovzdušie v celej tejto zóne. Na uvedenej lokalite je dnes elektrické vedenie VN, plynové vedenie, dva verejné vodojemy a položený telefónny kábel. Kanalizácia bude riešená spolu s vnútornými cestami. Mimoriadnou príležitosťou je využitie susedného lesoparku na športové a zábavné aktivity, ako i na podnikanie v tomto smere.